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关于乐安县城市棚户区改造(胡家巷片区三期)房屋征收公告

发布日期:2019-07-10  08:53  浏览次数: 
  

为实施乐安县城市棚户区改造(胡家巷片区三期)项目,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和省、市、县国有土地上房屋征收的相关规定,县人民政府依法对县城市棚户区改造(胡家巷片区三期)项目的国有土地上房屋及附属物实施征收。具体内容公告如下:

一、征收目的:实施棚户区改造项目,完善城市配套基础设施建设,改善棚户区居民居住环境,提升城市品位。

二、征收范围:县城市棚户区改造(胡家巷片区三期)项目范围内所有房屋(老一中宿舍围墙→北外环,老一中宿舍围墙→县武警中队→县老三中→石陂信用社;南门花园东侧大都汇旁,具体范围以规划红线图为准)。

三、上述房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

四、房屋征收实施单位:乐安县房地产管理局 乐安县自然资源局

五、征收协议签订期限:自本征收决定公布之日起90日内。

六、房屋被征收人应当在签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,腾空被征收房屋,完成搬迁。

七、房屋征收补偿安置方案:见附件。

八、自本公告发布之日起,被征收范围内的居民不得实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途及其他不当増加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

九、行政复议或行政诉讼权利:如被征收人对本决定不服的,可以在自公告之日起60日内依法向上级人民政府提请行政复议;或在自公告之日起6个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

附件:《乐安县城区棚户区(城中村)改造胡家巷片区(三期)房屋征收与补偿安置方案》

 

乐安县人民政府

2019年7月8日



乐安县城区棚户区(城中村)改造胡家巷片区(三期)房屋征收与补偿安置方案

棚户区改造是党中央、国务院面对经济发展新常态作出的重大决策部署,是重要的民生工程和发展工程。县城区(城中村)由于历史原因缺乏整体规划,乱占乱建严重、功能基础设施落后,雨水污水排水不畅,交通拥堵不堪,卫生面貌脏乱差,已严重影响了广大居民的居住生活环境,影响全县整体的城市形象和品位。为了切实做好乐安县城区(城中村)城市棚户区改造工程的征收与补偿安置工作,让群众早日“出棚上楼”,根据国家、省、市国有土地上房屋征收与补偿法规、规章、政策的有关规定,结合我县实际,特制定本方案(以下简称《方案》)。

一、征收目的和意义

以优化人居环境、完善城市功能、提升城市品位为目的,坚持“政府主导、市场运作、以人为本、和谐征收”的原则,扎实推进以人为核心的新型城镇化建设,进一步改造城镇危旧住房,改善百姓居住环境,让群众共享改革发展的红利,全力将乐安县城区棚户区(城中村)胡家巷片区改造工程建成“群众认可、社会满意、政府放心”的民生工程和德政工程。

二、征收依据

(一)《中华人民共和国宪法》

(二)《中华人民共和国土地管理法》

(三)《中华人民共和国城市房地产管理法》

(四)《中华人民共和国城乡规划法》

(五)《国有土地上房屋征收与补偿条例》

(六)《国有土地上房屋征收评估办法》

(七)《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

(八)国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)

(九)国务院办公厅《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》国办发〔2014〕36号

(十)住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部等《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保〔2009〕295号)

(十一)其它涉及此项工作的相关法律法规及其他相关文件

三、征收范围及对象

征收范围:胡家巷片区(起点→长征路→东门巷→城墙路→北环路→象山北路→终点:石陂信用社;南门花园东侧大都汇旁)

征收对象:征收范围内的土地和土地上房屋及其建筑物、附属物、构筑物等。

四、征收主体、征收部门

(一)征收主体:乐安县人民政府

(二)征收部门: 乐安县房地产管理局、乐安县自然资源局

五、征收期限

自征收决定公告公布之日起90日(含)内。

六、征收与补偿安置原则

房屋征收与补偿遵循“依法决策、程序正当、补偿公正、结果公开”的基本原则。

(一)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

(二)征收设有抵押权的房屋。根据《中华人民共和国合同法》及乐安县城市城区棚户区改造领导小组会议纪要精神,经房产抵押人、抵押银行及乐安县城市城区棚户区改造领导小组办公室三方充分沟通协商,一致同意在抵押人不具备偿还能力的情况下,抵押人与抵押银行及乐安县城市城区棚户区改造领导小组办公室签订“三方协议书” 达成债务清偿协议。县棚改办将在该棚改房屋补偿资金中优先汇入抵押权银行指定帐户,还清贷款。(设有抵押权的房屋只限货币补偿)。

(三)房地合一征收补偿原则,房屋被依法征收的,土地使用权同时收回。

(四)本次征收房屋评估不区分房屋结构及成新度。

(五)对已依法登记的被征收人的房屋和土地,其性质、用途及面积原则上以《房屋所有权证》、《土地使用证》和职能部门的登记簿为准(对于房屋、土地权属证书与登记簿记载不一致的,除有证据证明登记簿确有错误外,以登记簿为准),被征收人应当及时提供权属证书备查。

1.实测面积与证载面积有出入的,以实测面积为准。

2.在棚改范围内未依法登记的面积,由县“三违”整治领导小组办公室依法调查认定及处理,对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑,给予相应补偿。

(六)被征收人应当积极主动地支持、配合相关部门和工作人员做好房屋测量、土地测绘等工作,因被征收人不配合造成测量测绘结果有异议的,由被征收人承担相应责任。

(七)房屋征收范围内的供电、供水、通讯和有线电视等公用设备,按重点工程管理办法,由相关部门做好工程预决算并负责拆除。

(八)按照当前棚改相关政策要求,征收补偿安置采取产权置换与货币补偿相结合的原则。对国有行政机关、企事业单位用房实行区别对待、差别化补偿原则。属于国有行政机关、企事业单位及享受过政府“退旧进新”政策的办公用房、营业房等原则上不进行补偿。对未享受过政府“退旧进新”政策的单位用房、宿舍用房原则上进行货币补偿。已出租或借用的,由原单位负责收回,进行整体搬空交房。

(九)被征收人产权置换后的新房,办理“不动产权证”交纳工本费、行政事业性收费、服务性收费全免。

(十)根据财政部、国家税务总局《关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)规定:个人因房屋征收而取得现金补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税或先征后奖。个人取得的拆迁补偿款按规定免征个人所得税。2016-2018年度已征收的房屋符合本条规定的按本条款执行。

(十一)被征收人搬空交房后,不得擅自拆除,必须由乐安县城市棚户区改造领导小组办公室统一组织有资质的房屋拆除单位进行拆除,以确保施工现场和人民群众生命财产安全。

七、征收补偿标准与安置方式

被征收房屋价值以房屋征收决定公告发布之日为价格评估时点,由具有相应资质的房地产价格评估机构按房地合一的原则对被征收房屋进行市场评估。

(一)住宅类房屋的征收补偿方式:实行货币补偿、产权置换和货币补偿与产权置换相结合三种方式,由被征收人自行选择。

1.货币补偿:以房地合一的原则对被征房屋进行市场评估。

(1)对被征收房屋进行市场评估,按高于市场评估价格40%予以补偿。

(2)此次评估价,地类类型为一类的按一类地进行评估,地类类型为二类(含二类地以下)的参照二类地进行评估。(见预征价附表一至二)。

(3)对办理了用地手续的土地(工业用地除外),其面积以登记为准。补偿时剔除房屋占地面积后的有证空地面积进行市场评估;

①国有出让性质的按市场评估价的50%计算予以补偿;

②国有划拨性质的按市场评估价的25%计算予以补偿;

③集体土地性质的按市场评估价的25%计算予以补偿;

④该项补偿结算后给予补偿款的50%奖励。

2.住宅产权置换比例:

房源:政府统一规划建设异地安置房、就近安置房(含开发企业代建和政府规划建设的)和政府委托房地产开发企业代建异地安置商品房叁种房源。

(1)政府统一规划建设异地安置房置换安置房面积(不计公摊面积)按下列方式计算:

①2019年10月31日之前完成签约的置换比例:a,房屋建筑为一层建筑的,按房屋征收面积:一类地按1:1.6进行产权置换,二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.5进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;b,房屋建筑为二层建筑的,按房屋征收面积: 一类地按1:1.3进行产权置换, 二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.25进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;c,房屋建筑为三层以上建筑(含三层、成套商品房类,并在棚改规划区范围内的)的,按房屋征收面积1:1.15进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;

②2019年11月1日以后完成签约的置换比例:a,房屋建筑为一层建筑的,按房屋征收面积:一类地按1:1.5进行产权置换;二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.4进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;b,房屋建筑为二层建筑的,按房屋征收面积: 一类地按1:1.25进行产权置换, 二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.2进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;c,房屋建筑为三层以上建筑(含三层、成套商品房类,并在棚改规划区范围内的)的,按房屋征收面积1:1.1进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;

③个人自建房的地下室、架空层等的补偿:依照房屋测量规范可计算建筑面积的按1:1产权置换住宅安置房计算补偿;

④办理了用地手续的土地(工业用地除外),其面积以登记为准,补偿时剔除房屋占地面积。国有出让性质的有证空地按照每2㎡的土地面积换1㎡的住宅房面积的比例方式进行置换,国有划拨性质(含集体土地性质)的有证空地按照每4㎡的土地面积换1㎡的住宅房面积的比例方式进行置换;

(2)就近安置房(含开发企业代建和政府规划建设的)面积(不区分地类、含公摊面积)按下列方式计算:

①在2019年10月31日前完成签约的置换比例:a,房屋建筑为一层建筑的,按房屋征收面积:1:1.3进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;b,房屋建筑为二层建筑的,按房屋征收面积: 1:1.2进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;c,房屋建筑为三层以上建筑(含三层、成套商品房类),按房屋征收面积: 1:1.1进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;

②在2019年11月1日以后完成签约的置换比例:a,房屋建筑为一层建筑的,按房屋征收面积:1:1.25进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;b,房屋建筑为二层建筑的,按房屋征收面积: 1:1.1进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;c,房屋建筑为三层以上建筑(含三层、成套商品房类),按房屋征收面积: 1:1进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;

③个人自建房的地下室、架空层等的补偿:依照房屋测量规范可计算建筑面积的按1:1产权置换住宅安置房计算补偿;

④办理了用地手续的土地(工业用地除外),其面积以登记为准,补偿时剔除房屋占地面积。国有出让性质的有证空地按照每2㎡的土地面积换1㎡的住宅房面积的比例方式进行置换,国有划拨性质(含集体土地性质)的有证空地按照每4㎡的土地面积换1㎡的住宅房面积的比例方式进行置换;

⑤原胡家巷片区已签订选择旭日佳苑、朝阳新区、金鼎学府产权置换的,确实需要回迁的按此政策执行。

(3)政府委托房地产开发企业代建异地安置商品房,按实测面积置换(含公摊面积)按下列方式计算:

①在2019年10月31日前完成签约的置换比例:a,房屋建筑为一层建筑的,按房屋征收面积:一类地按1:1.6进行产权置换,二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.5进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;b,房屋建筑为二层建筑的,按房屋征收面积: 一类地按1:1.3进行产权置换, 二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.25进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;c,房屋建筑为三层以上建筑(含三层、成套商品房类,并在棚改规划区范围内的)的,按房屋征收面积1:1.15进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换。

②在2019年11月1日以后完成签约的置换比例:a,房屋建筑为一层建筑的,按房屋征收面积:一类地按1:1.5进行产权置换,二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.4进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;b,房屋建筑为二层建筑的,按房屋征收面积: 一类地按1:1.25进行产权置换, 二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.2进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;c,房屋建筑为三层以上建筑(含三层、成套商品房类,并在棚改规划区范围内的)的,按房屋征收面积1:1.1进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换。

③个人自建房的地下室、架空层等的补偿:依照房屋测量规范可计算建筑面积的按1:1产权置换住宅安置房计算补偿。

④办理了用地手续的土地(工业用地除外),其面积以登记为准,补偿时剔除房屋占地面积。国有出让性质的有证空地按照每2㎡的土地面积换1㎡的住宅房面积的比例方式进行置换,国有划拨性质(含集体土地性质)的有证空地按照每4㎡的土地面积换1㎡的住宅房面积的比例方式进行置换。

(二)商铺(产权性质为商业)、临街经营性用房(产权性质为住宅)及用地征收补偿方式:商铺实行货币补偿、产权置换两种方式征收。临街经营性用房只实行货币补偿一种方式征收。

1.货币补偿:以房地合一的原则对被征收房屋进行市场评估。按高于市场评估价13%进行补偿。

(1)确定预征价(按照江西诚达房地产土地估价咨询有限公司2017年6月6日出具的各路段经营性用房预评估价执行)。

(2)面积确认情况:未载明商业用途面积的经营性用房原则上按进深为10米计算,10米以后的部分为住宅。不足10米的按实际面积计算(存储货物和管护人员居住面积不列入经营性用房)。

(3)补偿办法:房屋产权登记用途为住宅,并已依法取得营业执照作为商业用途的,对在2016年1月1日以前改为经营性用房并延续使用至征收时的,根据房屋产权人的申请和所提供的市管部门证明及合法有效营业执照,税务部门证明及完税凭证的按下列方式补偿:

①征收公告发布前连续经营满2年的,其营业面积每平方米按该地段一般营业房评估价的60%予以补助,每提前一年增加5%。其补偿单价最高不超过该面积营业房评估总价的90%。

②征收公告发布后由住宅改为经营性用房给予适当性装修补偿等费用。具体经营时间按棚改办设计表格由棚改户如实申报,并签订承诺书,如果发现或经人举报通过不正当手段改、虚报经营时间的,按照套取国家补助资金等行为依法依规处置。

2. 有证商铺产权置换:

(1)房源:旭日佳苑、朝阳新区及胡家巷就近安置房商铺。

(2)商铺:设计面积分别约30㎡/个、35㎡/个、40㎡/个(具体以设计图纸为准)。

(3)商铺面积的计算:被征收人产权调换后的商铺面积,以房屋(商铺)竣工验收后实际测绘的建筑面积为准。

(4)商铺置换比例;

①在2019年10月31日前完成签约按1:1.1进行置换;

②在2019年11月1日以后签约按1:1进行置换。

3.无证照经营性用房征收补偿方式

征收公告发布前连续经营满2年的,其营业面积每平方米按该地段一般营业房评估价的50%予以补助,每提前一年增加5%。其补偿单价最高不超过该面积营业房评估总价的80%。其他条款根据2017年7月19日棚改领导小组会议纪要第七条执行。

(三)附属建筑及构筑物等征收补偿标准

个人自建房主体房屋外的厨房、卫生间、杂物间等附属房:按房产测量规范不能计算房屋建筑面积的补偿标准:框架720元/㎡,砖混560元/㎡,砖木320元/㎡,简易木棚180元/㎡,简易钢棚200元/㎡,猪牛栏、厕所140元/㎡,挡土墙150元/立方米,三合土晒坪42元/㎡,围墙、水池(周长)、室外楼梯108元/米,村庄公用水井4030元/口,家庭水井或压水井1080元/口,水泥晒坪72元/㎡,化粪池1080元/座,家用自来水(含水井、水泵、输水箱、水管)3300元/套,院落门楼:简易的按980元/米、一般的按1080元/米、精致的按1280元/米。

八、签约奖励、其它补助和房屋装饰装修征收补偿

(一)签约奖励

1.住宅类:凡在自征收决定公告公布之日起至2019年10月31日前签约的,奖励人民币420元/㎡,2019年11月1日之后签约的,奖励人民币320元/㎡。

2.商铺、临街经营性用房类:凡在自征收决定公告公布之日起至2019年10月31日前签约的,奖励人民币1200元/㎡;2019年11月1日之后签约的,奖励人民币900元/㎡;

(二)其它补助

1.有关设施迁移补助标准:有线电视800元/户、宽带550元/户、自来水800/户、电表800/户、三相电3600元/户。

2.搬迁补助费:征收住宅房屋按800元/户/次计算。

3.临时安置过渡补助费:

(1)按6个月一次性临时安置过渡补助费计算,被征收房屋建筑面积每平方米每月6元结算,少于400元的,按每月400元结算。  

(2)选择产权置换的被征收房屋建筑面积每平方米每月6元结算,补助至安置房交付为止(不足6个月的按6个月进行补助)。

(3)被征收人年龄在70周岁(含70周岁)以上的老人(年龄以身份证或户口簿为准),每人每月增加200元进行补助。

4.停产停业补助:

(1)有合法有效的营业执照或者其它相关生产经营行政许可手续(营业执照或者其它相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋),且已办理税务登记、具有税负核定凭证的合法建筑的,其停产停业的损失补偿期自交付《乐安县城区(棚户区)改造交付验收确认单》之日起按6个月计算,每月补助36元/㎡。

(2)未办理营业执照或者其它相关生产经营行政许可手续和税务登记等有关手续但实际在经营的,以底层实际经营面积进行计算,其停产停业的损失补偿期自交付《乐安县城区(棚户区)改造交付验收确认单》之日起按6个月计算,每月补助30元/㎡。

(3)营业总面积不足10㎡,按10㎡计算,补偿期为6个月。

(4)以上补助对象为营业房产权人所有,承租人的停产停业损失由对应的营业房产权人与承租人自行协商解决。

(5)从事的营业活动属违法的,不予补助。

(三)房屋装饰装修征收补偿

根据被征收房屋实际装饰装修情况,对已装饰装修的部分,由依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估,确定其装饰装修补偿。

九、安置房找差和分配方式

(一)房源:乐安县人民政府统一规划建设的异地安置房(旭日佳苑、朝阳新区)。

1.户型:现房住宅设计户型(不含公摊)面积分别约70㎡/套、90㎡/套、110㎡/套、130㎡/套(具体以设计图纸为准)。

2.安置房面积的计算:被征收人产权置换后的安置面积(不含公摊面积),以房屋竣工验收后实际测绘的建筑面积为准。

3.住宅类找差价格

(1)选择安置房总面积与按《方案》规定计算后的总安置面积相差原则上不得超过10㎡(含10㎡),相差面积按3200元/㎡对应找差;10㎡以上的按乐安县城区房地产当月市场均价进行找差;

(2)产权置换后,应该安置面积大于实际安置房面积的,户主只选择一套安置房的,面积相差部分按本方案货币补偿方式进行找差;

(3)被征收房屋产权建筑面积不足36㎡的,且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补齐36㎡,不结算差价,36㎡至70㎡之间的面积按3200元/㎡找差;

4.商铺类找差:商铺选择产权置换的,置换商铺面积小于被征收商铺面积的,面积相差部分按本方案货币补偿方式进行找差;置换商铺面积大于被征收商铺面积的,面积相差部分按附近商铺市场评估价格进行找差;

5.交付使用标准:房屋结构为框架结构电梯房,外墙装修标准按设计图纸要求进行。室内为初装修:楼地面、室内墙面为水泥砂浆抹平;天棚为水泥砂浆白色腻子刮白;水、电到位;电话、有线电视、宽带网铺设到户;住宅房每套安装一扇防盗门。

6.安置房分配方式:按照公开、公平、公正的原则,采取被征收房屋按《方案》可置换的安置总面积与设计安置房总面积相近选择户型的方式进行安置。已签订征收补偿协议的,必须在合同规定的时限内(含节假日)内搬空并交房,凡已签订征收补偿协议但未按协议约定时间搬空并交房的,以其实际交房时间的对应时间段安排选房:

(1)凡在签约启动之日起(以乐安县人民政府发布的公告确定的签约时间为准)的第1天至合同规定的时限内(含节假日)内搬空并交房,按如下方式选房(2018年度已签订征收协议先选房,剩下的房源按照下列签订时间顺序进行选房):

6月1日至6月15日签定征收协议的作为第一批选房对象(含自愿提前签约且在协议约定时间内搬空交房,通过公开摇号方式确定选房顺序号。

6月16日至6月30日签定征收协议的作为第二批选房对象,通过公开摇号方式确定选房顺序号。

7月1日至7月15日签定征收协议的作为第三批选房对象,通过公开摇号方式确定选房顺序号。

7月16日至7月31日签定征收协议的作为第四批选房对象,通过公开摇号方式确定选房顺序号。

8月1日至8月15日签定征收协议的作为第五批选房对象,通过公开摇号方式确定选房顺序号。

8月16日至8月31日签定征收协议的作为第六批选房对象,通过公开摇号方式确定选房顺序号。

以此类推,以每15个签约日(含节假日)为一个选房批次时间段,依次摇号选房。

(2)选房人凭选房顺序号,按协议规定和选房权限对应选房。

6.安置房交房前,被征收人凭签订的征收补偿协议及双方转让协议,允许被征收人所选择的安置房变更一次产权人,行政事业性收费、服务性收费、税收、工本费全免。如因国家法律、法规及政策变化所产生的费用,按相应规定办理。

(二)房源:就近安置房(开发企业代建和政府规划建设的)。

1.住宅户型:现房住宅设计户型(含公摊)面积分别为90-130   ㎡/套(具体以设计图纸为准)。

2.安置房面积的计算:被征收人产权置换后的安置面积(含公摊面积),以房屋竣工验收后实际测绘的建筑面积为准。

3.住宅类找差价格

(1)选择安置房总面积与按《方案》规定计算后的总安置面积相差原则上不得超过10㎡(含10㎡),相差面积按4500元/㎡对应找差;10㎡以上的按乐安县城区房地产当月市场均价进行找差;

(2)产权置换后,应该安置面积大于实际安置房面积的,户主只选择一套安置房的,面积相差部分按本方案货币补偿方式进行找差;

(3)被征收房屋产权建筑面积不足36㎡的,且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补齐36㎡,不结算差价,36㎡至70㎡之间的面积按4500元/㎡找差;

4.商铺类补差:商铺选择产权置换的,置换商铺面积小于被征收商铺面积的,面积相差部分按本方案货币补偿方式进行找差;置换商铺面积大于被征收商铺面积的,面积相差部分按附近商铺市场评估价格进行找差;

5.交付使用标准:毛坯房标准。

6.安置房分配方式:按照签约顺序“先签约,先选房”的原则执行。

7.安置房交房前,被征收人凭签订的征收补偿协议及双方转让协议,允许被征收人所选择的安置房变更一次产权人,行政事业性收费、服务性收费、税收、工本费全免。如因国家法律、法规及政策变化所产生的费用,按相应规定办理。

(三)房源:政府委托房地产开发企业代建异地安置商品房(目前推出乐安恒瑞●金鼎学府房源,后期再推再行公告)。

1.楼号、户型:乐安恒瑞●金鼎学府8号楼A3、A4户型、9号楼A2、A6户型、6号楼6套A6户型(具体楼号、单元等以公示为准、住宅设计户型以设计图纸为准);

2.安置房面积的计算:被征收人产权置换后的安置面积,以房屋竣工验收后实际测绘的建筑面积为准(含公摊面积)。

3.住宅类找差价格

(1)选择安置房总面积与按《方案》规定计算后的总安置面积相差原则上不得超过10㎡(含10㎡),相差面积按4500元/㎡对应找差;10㎡以上的按乐安县城区房地产当月市场均价进行找差;

(2)产权置换后,应该安置面积大于实际安置房面积的,户主只选择一套安置房的,面积相差部分按《方案》货币补偿方式进行找差。

(3)被征收房屋产权建筑面积不足36㎡的,且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补齐36㎡,不结算差价,36㎡至70㎡之间的面积按4200元/㎡找差。

4.交付使用标准:新建商品房毛坯房标准。

5.安置房分配方式:按照签约顺序“先签约,先选房”的原则执行。

6.安置房交房前,被征收人凭签订的征收补偿协议及双方转让协议,允许被征收人所选择的安置房变更一次产权人,行政事业性收费、服务性收费、税收、工本费全免。如因国家法律、法规及政策变化所产生的费用,按相应规定办理。

十、涉及到个别特殊问题的,性质与2016-2018年度棚改领导小组会议所研究的问题(个案)类似,参照2016-2018年度棚改领导小组会议纪要执行。

十一、资金保障及结算方式

(一)征收补偿资金管理

房屋征收决定作出前,补偿安置资金足额存入乐安县财政局房屋征收补偿办公室的银行专户,实行专账管理、专款专用。

(二)征收补偿款结算方式

1.选择货币补偿的,在被征收人签订协议后,15个工作日内支付总补偿款30%部分。搬迁交房验收后,由征收部门支付70%补偿款。

2.选择产权置换的,在被征收人签订协议并搬迁交房后,由征收部门按补偿安置协议约定的内容、时间支付搬迁费、过渡安置费和奖金及其他补偿款。

十二、征收补偿纠纷处理

(一)在征收工作实施过程中,征收部门和被征收人在《方案》确定的签约期限内,经多次协商达不成补偿协议;或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请乐安县人民政府按照《方案》作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。被征收人在法定的期限内,不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁交房的,由县政府依法申请乐安县人民法院强制执行。

(二)被征收人在征收补偿协议约定的时间内不搬空交房的,属被征收人违约,不予奖励;被征收人或承租人逾期拒不搬空交房的,由县政府依法申请乐安县人民法院强制执行。

十三、法律责任

(一)政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的,或滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由县政府责令改正并通报批评。造成损失的,依法承担赔偿责任。对直接责任人,依纪给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(二)被征收人以不正当手段骗取补偿安置、奖励及补助资金的,构成违反治安管理行为的,依法给予治安处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。采取暴力、威胁等手段阻碍依法依规执行房屋征收与补偿工作构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十四、集体土地(县城规划区内的)上的房屋征收与补偿。

1、原则上采取产权置换的方式;

2、特殊情况下,选择货币补偿的需要提供产权依据或能替代产权依据的凭证,并承诺今后放弃享受“一户一宅”政策(农民安置地建房除外);

3、补偿方式和标准参照此方案执行。

十五、本方案只适用于胡家巷片区。其它片区(水产场片区、占家巷片区、下街巷片区、红卫巷片区、老车站片区、人民医院片区、老粮车队片区、余家巷片区、老化工厂片区、西坑粮油加工厂片区)仍按照乐办发【2018】27号文件《关于印发<乐安县城区棚户区(城中村)改造2018年度房屋征收与补偿安置方案>的通知》政策实施。

十六、其它事项

本《方案》由乐安县城市棚改区改造领导小组办公室负责解释。《方案》内容与法律、法规、政策相抵触的,以法律、法规、政策为准。

附件: 1.城区棚户区(城中村)改造房屋征收货币补偿预征评估价格表

          2.城区棚户区(城中村)改造房屋征收货币补偿预征评估价格表

附件1

城区棚户区(城中村)改造房屋征收货币

补偿预征评估价格表

(实际补偿价格以评估公司评估为准,二类地以下的参照二类地评估            

房屋结构

地类等级

房屋层数

补偿单价

(元/平方米)

单门独院一层

1

4960

1

4460

单门独院二层含房改房

2

3750

2

3650

  单门独院三层、成套三层商品房

1

3580

2

3700

3

3580

1

3500

2

3600

3

3500

单门独院四层、成套四层商品房

1

3600

2

3700

3

3700

4

3600

1

3500

2

3600

3

3600

4

3500

 

 

附件2

城区棚户区(城中村)改造房屋征收货币

补偿预征评估价格表

(实际补偿价格以评估公司评估为准,二类地以下的参照二类地评估

房屋结构

地类等级

房屋层数

补偿单价(元/平方米)

单门独院五层、成套五层商品房

1

3520

2

3650

3

3800

4

3750

5

3520

1

3460

2

3550

3

3600

4

3550

5

3460

单门独院六层、成套六层商品房

1

3500

2

3550

3

3700

4

3650

5

3600

6

3500

1

3400

2

3450

3

3500

4

3500

5

3450

6

3400

 

来源:乐安县政府