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  • 索 引 号:LA0001/2020-17987

    发文机关: 乐安县政府办

  • 文   号:乐府办发〔2020〕7号

    成文日期: 2020-07-30

乐安县人民政府办公室关于印发2020年度乐安县城区棚户区(城中村)改造选择产权置换中大府房源安置方案的通知

发布日期:2020-07-30 14:44 浏览次数:

各乡(镇)人民政府,工业园区管委会,县政府有关部门:

《2020年度乐安县城区棚户区(城中村)改造选择产权置换中大府房源安置方案》已经县政府研究同意,现印发给你们,请认真抓好落实。

                                 乐安县人民政府办公室

             2020年 7月29日

(此件主动公开) 

2020年度乐安县城区棚户区(城中村)改造

选择产权置换中大府房源安置方案

为做好城区棚户区(城中村)改造选择产权置换中大府房源安置工作,进一步改善我县人民群众居住条件和生活环境,结合我县实际,特制定本方案。

一、根据《乐安县人民政府关于网上公开拍卖出让县城工业大道(行政服务中心)西侧一宗国有建设用地使用权方案的批复》(乐府字〔2018〕60号)精神,代建安置房面积按设计规划批复后的住宅建筑面积的10%作为代建安置房面积,原则上以整栋为单位规划设计,统一按4200元/平方米的均价进行回购。

二、乐安县人民政府委托房地产开发企业代建中大府房源,按实测面积置换(含公摊面积),置换房源不包括联排住宅。

三、政府委托代建中大府住宅小区商品房房源

1.房源:中大府1号楼(共114套,具体楼号、单元等以公示为准)。

2.户型:住宅设计户型以设计图纸为准。

3.安置房面积的计算:被征收人产权置换后的安置面积,以房屋竣工验收后实际测绘的建筑面积为准(含公摊面积)。

四、住宅及有证空地产权置换比例

政府委托代建中大府住宅小区房源置换安置房(计公摊)面积按下列方式计算;

1.房屋建筑为一层建筑的,按房屋征收面积:一类地按1:1.6进行产权置换,二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.5进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;

2.房屋建筑为二层建筑的,按房屋征收面积: 一类地按1:1.3进行产权置换, 二类地(包含二类地以下,并在棚改规划区范围内的)按1:1.25进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换;

3.房屋建筑为三层以上建筑(含三层、成套商品房类,并在棚改规划区范围内的)的,按房屋征收面积1:1.15进行产权置换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权置换。

3.个人自建房的地下室、架空层等的补偿:依照房屋测量规范可计算建筑面积的按1:1产权置换住宅安置房计算补偿。

4.办理了用地手续的土地(工业用地除外),其面积以登记为准,补偿时剔除房屋占地面积。国有出让性质的有证空地按照每2㎡的土地面积换1㎡的住宅房面积的比例方式进行置换,国有划拨性质(含集体土地性质)的有证空地按照每4㎡的土地面积换1㎡的住宅房面积的比例方式进行置换。

五、找差价格

1.选择安置房总面积按照《乐安县城区棚户区(城中村)改造胡家巷片区(三期)房屋征收与补偿安置方案》规定计算后的总安置面积相差原则上不得超过10㎡(含10㎡),安置房建筑面积大于可安置建筑面积10㎡及以内的,按照按4500元/㎡进行找差;10㎡以上的按中大府楼盘商品房当月销售相应楼层市场价格进行找差。

2.产权置换后,应该安置面积大于实际安置房面积的,户主只选择一套安置房的,面积相差部分按《乐安县城区棚户区(城中村)改造胡家巷片区(三期)房屋征收与补偿安置方案》货币补偿方式进行找差。

3.被征收房屋产权建筑面积不足36㎡的,且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补齐36㎡,不结算差价,36㎡至70㎡之间的面积按4200元/㎡找差。

六、交付使用标准:新建商品房毛坯房标准。

七、安置房分配方式:按照签约顺序“先签约,先选房”的原则执行。

八、安置房交房前,被征收人凭签订的征收补偿协议及双方转让协议,允许被征收人所选择的安置房变更一次产权人,行政事业性收费、服务性收费、工本费全免。契税采取先征后奖,房屋维修基金、物业管理费等费用按规定自行办理。如因国家法律、法规及政策变化所产生的费用,按相应规定办理。

九、本方案只作为被征棚改户选择政府委托代建的中大府住宅小区棚改安置房源进行产权置换安置,涉及被征房屋相关奖励及补助等补偿按《乐安县城区棚户区(城中村)改造胡家巷片区(三期)房屋征收与补偿安置方案》规定结算。

十、其它事项。

本《方案》由乐安县城市棚户区改造领导小组办公室负责解释。


抄送:县委办,人大办,政协办,纪委监委办,人武部政工科。


乐安县人民政府办公室

                  2020年7月29日印发

来源:乐安县政府办